Facilité par la loi Macron de 2017, le changement de domiciliation bancaire est parfois l’un des passages obligés de l’obtention d’un prêt immobilier. Mais si l’on veut changer de banque alors qu’on possède déjà un crédit immobilier à rembourser, la chose n’est pas si facile !
L’augmentation constante des frais bancaires combinée aux offres alléchantes des banques en ligne pousse de plus en plus de Français à changer la domiciliation de leurs comptes.
Depuis la loi Macron de 2017, il n’y a théoriquement rien de plus facile. Il suffit de donner mandat à votre nouvelle banque de faire toutes les démarches pour vous et dans les 10 jours, tous vos virements et prélèvements récurrents devraient être transférés.
Les crédits immobiliers ne sont pas transférables
Cette mobilité bancaire est le plus souvent utilisée lors de l’achat d’un bien. La plupart des contrats de crédit immobilier vous obligent en effet à avoir un compte ouvert dans la banque prêteuse et à y domicilier vos revenus pendant au moins 10 ans.
C’est là qu’arrive le frein le plus important à la mobilité bancaire. Avec une telle clause, elle est toujours possible, mais en laissant le crédit et les revenus dans l’ancienne banque : les crédits immobiliers ne sont pas transférables.
Changer de banque pour obtenir un prêt, c’est facile, mais quitter la banque où l’on a emprunté pour l’achat d’un bien est un peu plus difficile.
Un divorce qui a un coût
Si vous voulez quitter une banque au sein de laquelle vous avez un crédit immobilier, la seule solution qui s’offre à vous consiste à rembourser le crédit avec des fonds propres ou de le faire racheter par un autre organisme prêteur. Encore faut-il que votre contrat initial l’autorise et n’impose pas des frais prohibitifs à cette opération.
Parfois, il est possible de négocier un remboursement anticipé sans frais au-delà d’une période de deux ans, mais la plupart du temps, ce divorce a un coût. Le jeu en vaut pourtant la chandelle si l’on décide de renégocier son crédit.
Quitter pour renégocier : attention aux frais !
C’est en effet la renégociation d’un crédit qui est l’autre occasion fréquente pour changer de banque. Selon l’âge et la durée restante du crédit, elle peut être intéressante. Mais la différence de taux n’est pas la seule donnée à prendre en compte pour sauter le pas. Votre nouvel organisme prêteur vous proposera peut-être d’inclure les frais au nouveau prêt. Finalement, en ajoutant les frais et l’augmentation du capital restant dû par les indemnités de remboursement par anticipation, il se pourrait que l’opération perde de son intérêt.
Mais après tout, si la nouvelle banque est globalement moins chère dans la gestion de tous vos autres comptes, vous y gagnerez tout de même. Évitez de garder des comptes dans plusieurs banques, puisque cela multiplie les frais de gestion courante.