« Depuis le mois de janvier, l’augmentation des taux immobiliers s’est renforcée chaque mois ». L’Observatoire Crédit Logement CSA constate, en effet, qu’en mars, les taux ont atteint 1,18%. A 15 ans, ils ressortent à 1,01%, à 20 ans 1,13% et à 25 ans 1,25%. A mi-avril, le taux moyen provisoire atteint même 1,22%, soit une hausse de 16 points de base (0,16 point de pourcentage) depuis décembre 2021.
Dans le même temps, la durée moyenne des crédits s’allonge. « Elle est ainsi parvenue à des niveaux jamais observés par le passé », précise l’Observatoire. Au 1er trimestre 2022, la durée moyenne des prêts accordés était de 241 mois. De 13.6 ans en 2001 (163 mois), elle est passée à 20.2 ans en mars 2022 (242 mois).
Le nombre de prêts accordés recule
Crédit Logement CSA explique: « Pour une bonne part des candidats à l’accession à la propriété et des investisseurs dans le locatif, une durée plus longue permet d’accéder au crédit malgré les conséquences de la hausse des prix des logements et l’impact de l’augmentation des taux d’apport personnel exigés. D’ailleurs, l’allongement de la durée moyenne des crédits constaté depuis septembre 2021 (+7 mois) a surcompensé l’augmentation des taux des crédits accordés ».
Entre la stricte application des recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), la hausse des taux et le déclenchement de la guerre en Ukraine, le nombre de prêts accordés recule de 5.5 % ce trimestre, en glissement annuel par référence à un 1er trimestre 2021 déjà dégradé. « Par contre, la production de crédit progresse de 2,1 %, en raison d’un recours à des montants d’emprunt plus élevés, conséquence d’un apport personnel plus important et du prix des logements en augmentation », constate l’Observatoire.